Новости
Важные изменения в регистрации недвижимости: что нужно знать владельцам земельных участков!
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Эксперты Росреестра разъяснили одну из ключевых новелл закона, которая предусматривает изменение порядка регистрации сделок с земельными участками.
В чём заключаются изменения?
Изменения внесены в статью 26 Закона о регистрации недвижимости. Речь идёт о введении новых оснований для приостановления учетно-регистрационных действий как в отношении земельных участков, так и в отношении зданий или сооружений, расположенных на них.
В частности, с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ. Также нельзя будет поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке без учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования.
«По состоянию на 01 января 2025 года на территории Ленинградской области 317 626 земельных участков не имеют сведений о координатах и не могут отображаться на Публичной кадастровой карте, соответственно, владельцы данных земельных участков с 01 марта 2025 года не смогут осуществлять сделки со своей недвижимостью. Управление рекомендует проверить наличие координат и, в случае их отсутствия, обратиться к кадастровым инженерам для проведения межевания и уточнение местоположения своих участков», - отметил руководитель Управления Росреестра по Ленинградской области Игорь Шеляков.
Почему так важно установить границы земельного участка?
Как отмечают специалисты Росреестра, при отсутствии в ЕГРН сведений о границах земельных участков невозможно однозначно определить, где этот земельный участок в действительности находится и какова его площадь. Соответственно, у покупателя такого участка могут возникнуть сомнения, что указанная в сделке цена актуальна и соответствует характеристикам объекта.
Также имеют место случаи, когда продавец показывает покупателю чужой земельный участок или объясняет, что в земельный участок входит территория, которая не является его частью. В результате человек приобретает совершенно иной объект и пытается добиться справедливости в суде либо сталкивается со сложностями при установлении границ купленного участка.
Практика показывает, что именно отсутствие точно определенных границ является причиной большинства конфликтов между владельцами смежных земельных участков. К примеру, бывает, что собственник соседнего участка предъявляет претензии о захвате земли новым покупателем или наоборот. В этом случае начинаются долгие споры с соседями, и нередко приходиться обращаться в суд. А судебные разбирательства по вопросам установления границ участков - одни из самых сложных и длительных.
Кроме того, встречаются случаи, когда строительство капитальных объектов осуществляется без понимания реального местоположения границ участка. Это приводит к тому, что построенный объект оказывается расположен на чужом земельном участке или на участке, не предоставленном или не предназначенном для строительства.
Также при отсутствии у земельного участка установленных границ и признаков хозяйственной деятельности органы государственной власти или муниципалитеты могут ошибочно принять его за свободную землю и незаконно ей распорядиться. Это создаёт прямую угрозу для защиты прав граждан и юридических лиц.
Таким образом, закон обеспечивает гарантии прав новых правообладателей земельных участков, защищает их от возможных проблем с определением местоположения границ и от несанкционированного занятия участков.
Как проверить, внесены ли в ЕГРН границы земельного участка?
Проверить наличие или отсутствие в ЕГРН сведений о границах земельного участка достаточно просто. Для этого можно открыть публичную кадастровую карту Росреестра, которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Кроме того, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ.
На каком этапе сделки возможно приостановление?
Как сообщают специалисты Росреестра, документы для осуществления учётно-регистрационных действий будут приняты в установленном порядке. Однако если государственный регистратор обнаружит, что в ЕГРН отсутствуют сведения о границах земельных участков, в отношении которых эти действия должны быть выполнены, учётно-регистрационные действия будут приостановлены.
Как внести в ЕГРН границы земельного участка?
Внесение в ЕГРН сведений о границах земельного участка осуществляется на основании заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта и межевого плана, которые правообладатель такого участка предоставляет в орган регистрации прав.
Межеванием занимаются кадастровые инженеры. Специалист выезжает на место и проводит необходимые замеры и расчеты. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап - ознакомление с результатами замеров. Далее - процесс согласования границ с владельцами смежных участков.
В срок, оговоренный договором подряда, кадастровый инженер готовит межевой план, содержащий сведения о характерных точках границы земельного участка. При этом он не сможет установить границы земельного участка так, как хочется собственнику. Для проведения работ потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади.
При этом специалисты Росреестра отмечают, что при уточнении границ участка потребуется выполнение мероприятий по согласованию уточненного местоположения границ. Сроки этих мероприятий зависят от конкретной ситуации и не могут быть определены или указаны заранее.
Напомним, что уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. Кроме того, ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога.
Действия правообладателей земельных участков, направленные на обеспечение внесения в ЕГРН сведений о границах земельных участков, урегулированы федеральным законодательством (Закон «О кадастровой деятельности», Закон о регистрации недвижимости) и не являются новеллами законодательства.
С 2025 года изменился порядок назначения выплат по уходу за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства I группы!
С начала 2025 года был расширен круг получателей ежемесячной выплаты по уходу за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства первой группы в размере 10 тысяч рублей. Ранее ее получали родители, опекуны, попечители и усыновители. Размер пособия остальным взрослым, ухаживающим за человеком с инвалидностью данных категорий, составлял 1,2 тысячи рублей.
Теперь на данную выплату может претендовать любой трудоспособный гражданин, осуществляющий уход и оформивший эти обязательства в региональном Отделении Социального фонда.
«Граждане, не являющиеся родителями, опекунами и усыновителями, но осуществляющие уход за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства первой группы, могут подать заявление в клиентскую службу регионального Отделения Социального фонда. Ежемесячная выплата сроком на один год будет установлена с месяца, в котором гражданин обратится за ее назначением», — сказал управляющий Отделением СФР по СПб и ЛО Константин Островский.
Периоды ухода за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства I группы засчитываются ухаживающему в стаж и увеличивают его пенсионные коэффициенты, от суммы которых зависит размер будущей пенсии. Полный год ухода дает 1,8 ИПК и 1 год стажа.
C 1 февраля 2025 года размер ежемесячной выплаты по уходу за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства первой группы был проиндексирован. Теперь он составляет 10 950 рублей.
С 2025 года индексация выплаты по уходу за детьми с инвалидностью и инвалидами с детства первой группы станет ежегодной.
Пресс-служба Отделения СФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
Тосненской городской прокуратурой поддержано обвинение по уголовному делу в отношении 40-летнего жителя г. Санкт-Петербурга
Тосненской городской прокуратурой поддержано обвинение по уголовному делу в отношении 40-летнего жителя г. Санкт-Петербурга Щипкова Евгения, обвиняемого по ч. 1 ст. 264.1 УК РФ (управление транспортным средством лицом в состоянии опьянения, подвергнутым административному наказанию за невыполнение водителем транспортного средства законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения).
Суду государственным обвинителем представлены неопровержимые доказательства того, что в феврале 2024 года злоумышленник, в состоянии опьянения и будучи подвергнутым постановлением мирового судьи административному наказанию за невыполнение законного требования уполномоченного должностного лица о прохождении медицинского освидетельствования на состояние опьянения, по которому срок, когда водитель считается подвергнутым административному наказанию, не истек, вновь, находясь в состоянии опьянения, Щипков умышленно сел за руль принадлежащего его знакомой автомобиль и начал движение по
г.п. Федоровское Тосненского района, где в последствии был остановлен и задержан сотрудниками ИДПС взвода № 2 первой роты ОСБ № 2 ДПС ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, и вновь отказался от законного требования об освидетельствовании на состояние опьянения.
Суд, с учетом мнения государственного обвинителя, приговорил подсудимого к наказанию в виде лишения свободы на срок 1 год (условно) с лишением права заниматься деятельностью, связанной с управлением транспортными средствами, на срок 2 года 6 месяцев.
Тосненская городская прокуратура разъясняет, о новом подходе к определению статуса многодетной семьи
Учитывая роль семьи в развитии государства и общества, Указом Президента Российской Федерации от 23.01.2024 № 63 определены меры социальной поддержки многодетных семей. Многодетной семьей в России признается семья, имеющая трех и более детей, статус которой устанавливается бессрочно.
Предоставление многодетным семьям мер социальной поддержки (в соответствии с установленным перечнем) осуществляется до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет при условии его очного обучения в образовательной организации.
Государством гарантируется предоставление пособий и выплат в связи с рождением и воспитанием детей, предоставление мер поддержки в сфере трудовых отношений, досрочное назначение женщинам страховой пенсии по старости, профессиональное обучение многодетных родителей и получение ими дополнительного профессионального образования, право на бесплатное посещение музеев, парков культуры и отдыха, выставок.
Предписано установить единый образец удостоверения, подтверждающего статус многодетной семьи.
Высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации даны поручения обеспечить учет многодетных семей, информировать их о мерах поддержки и предоставление в приоритетном порядке социальной помощи, а также обеспечить реализацию мер по стимулированию занятости многодетных родителей в сфере предпринимательской деятельности.
Рекомендовано установить такие меры социальной поддержки, как: бесплатное обеспечение детей в возрасте до 6 лет лекарственными препаратами; предоставление льгот по оплате жилищно-коммунальных услуг; предоставление бесплатного проезда и питания ученикам образовательных организаций; прием детей в первоочередном порядке в организации, осуществляющие образовательную деятельность по программам дошкольного образования и др.
Кроме этого, высшим должностным лицам субъектов Российской Федерации предоставлено право расширять категорию многодетной семьи с учетом национальных, культурных и демографических особенностей и устанавливать дополнительные меры соцподдержки многодетных семей.
Тосненская городская прокуратура разъясняет о ряде изменений законодательства о противодействии незаконной миграции
9 ноября 2024 года принят ряд федеральных законов, направленных на борьбу с нелегальной миграцией.
В частности, внесены изменения в ст. 322.1 УК РФ, устанавливающие повышенную ответственность за организацию незаконной миграции в составе организованной группы или в целях совершения тяжких или особо тяжких преступлений. Такие деяния будут признаваться особо тяжкими преступлениями, влекущими максимальное наказание в виде лишения свободы на срок до 15 лет со штрафом в размере до 5 млн рублей.
Увеличен до 5 лет максимальный срок наказания в виде лишения свободы за преступления, связанные с фиктивной регистрацией и постановкой на учет иностранных граждан и лиц без гражданства.
В ст. 63 УК РФ внесены поправки, в соответствии с которыми отягчающим наказание обстоятельством признается совершение преступления лицом, незаконно находящимся на территории Российской Федерации.
Предусмотрена блокировка информационных ресурсов, содержащих предложения о предоставлении незаконных услуг в сфере миграции, а также информацию о способах организации незаконной миграции.
Деньги, ценности и иное имуществом, полученные в результате совершения из корыстных побуждений преступления, связанного с организацией незаконной миграции, будут подлежать конфискации.
Сертификат о владении русским языком вправе выдавать мигрантам только государственные учреждения.
Тосненская городская прокуратура поддержала ходатайство следственного отдела по г. Тосно СУ СК России по Ленинградской области об избрании меры пресечения
Тосненская городская прокуратура поддержала ходатайство следственного отдела по г. Тосно СУ СК России по Ленинградской области об избрании меры пресечения в виде заключения под стражу местного жителя, 1990 года рождения, ранее судимого за преступление против жизни и здоровья.
В ходе предварительного следствия установлено, что 05.02.2025 года, подозреваемый находясь в состоянии алкогольного опьянения, по месту своей регистрации в деревне Коркино Тосненского района Ленинградской области, в ходе ссоры, возникшей на почве личных неприязненных отношений с потерпевшим, умышленно с целью убийства, используя в качестве орудия нож, нанес последнему один удар в область жизненно важных органов, от которых потерпевший скончался на месте происшествия.
Указанные действия квалифицированы по ч. 1 ст. 105 УК РФ (убийство, то есть умышленное причинение смерти человеку).
Суд, согласившись с позицией прокурора, избрал в отношении подозреваемого меру пресечения в виде заключения под стражу.
Ход расследования уголовного дела находится на контроле Тосненской городской прокуратуры.
По иску Тосненской городской прокуратуры владелец счета вернул деньги, украденные у пенсионера мошенниками
В ходе надзора по делам в сфере информационно-телекоммуникационных технологий Тосненская городская прокуратура выявила факт хищения денежных средств у пенсионера, относящегося к социально уязвимой категории граждан. Потерпевшая стала жертвой телефонных мошенников и перевела им 400 тысяч рублей.
В рамкам предварительного расследования уголовного дела была установлена личность владельца банковского счета, на который были переведены денежные средства.
Городской прокурор принял меры для восстановления нарушенных прав потерпевшей и направил исковое заявление о взыскании с владельца счета неосновательного обогащения.
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан удовлетворил иск городского прокурора в полном объеме.
Исполнение судебного акта находится на контроле городской прокуратуры.
Отделение СФР по Санкт-Петербургу и Ленобласти проиндексировало страховые пенсии почти 2 миллионам жителей региона
В соответствии с прогнозной инфляцией по итогам 2024 года cтраховые пенсии жителей Санкт-Петербурга и области в январе этого года были увеличены на 7,3 %. По решению Президента с февраля для пенсионеров прошла дополнительная индексация до уровня фактического роста цен, составившего 9,5%, согласно данным Росстата.
Отделение СФР по Санкт-Петербургу и Ленобласти проиндексировало страховые выплаты, которые граждане получили уже в феврале. Вместе с ними пенсионерам также будет перечислена доплата за январь с учетом доиндексации с 7,3 % до 9,5 %.
«В Санкт-Петербурге и Ленинградской области индексация затронула почти 2 миллиона пенсионеров. Все перерасчеты были сделаны в беззаявительном режиме. Особенностью индексации страховых пенсий с этого года стало то, что теперь она также распространяется и на более чем 468 тысяч работающих пенсионеров региона. Это значит, что повышение обеспечено всем получателям пенсий независимо от наличия работы», — отметил управляющий Отделением Социального фонда по СПб и ЛО Константин Островский.
Контакт-центр: 8 (800) 100-00-01.
Пресс-служба Отделения СФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
Отделение СФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области направляет ветеранов СВО на санаторно-курортное лечение и реабилитацию в центры Социального фонда России!
С 1 января 2025 года демобилизованные участники СВО могут получить услуги по медицинской реабилитации и санаторно-курортному лечению в центрах, подведомственных Социальному фонду России.
При направлении в реабилитационные центры учитываются данные медико-социальной экспертизы о состоянии здоровья ветерана. Если ранее он не проходил освидетельствование и не имеет инвалидности, в реабилитационном центре проведут диагностику и самостоятельно назначат курс лечения.
Региональное Отделение СФР обеспечивает персональное сопровождение ветерана на протяжении всего процесса лечения. Заявки рассматриваются в течение двух рабочих дней.
«Сотрудники Отделения связываются лично с каждым участником специальной военной операции, имеющим право на получение этой услуги», — отметил управляющий Отделением Социального фонда России по СПб и ЛО Константин Островский.
Длительность реабилитации определяется с учетом медицинских показаний, санаторно-курортного лечения — до 21 дня. Пройти санаторно-курортное лечение можно раз в год.
Заявление и медицинские документы, подтверждающие наличие показаний к прохождению лечения или реабилитации, принимаются в клиентских службах Отделения СФР по Санкт-Петербургу и Ленобласти.
Предусматривается компенсация затрат на проезд до реабилитационного центра и обратно. Возмещение производится на любой вид транспорта: поезд, самолет, водный транспорт, автобус или личный автомобиль. Для этого в клиентскую службу Отделения по СПб и ЛО нужно предоставить подтверждающие документы: билеты, чеки на топливо, правоустанавливающие документы на автотранспортное средство.
Ветераны, удостоенные звания Героя Российской Федерации, или ветераны с инвалидностью I группы имеют право на лечение во внеочередном порядке.
Дополнительная информация для участников специальной военной операции и их семей — на официальном сайте СФР (https://sfr.gov.ru/branches/spb/info/~0/8294)
Телефон единого контакт-центра: 8 800 100 00 01 (звонок бесплатный).
Пресс-служба Отделения СФР по Санкт-Петербургу и Ленинградской области
